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近日,有购房者向《中国质量万里行》反映,“南宁中海半山壹号取得预售证却只卖一半,或存在捂盘惜售,楼盘的卖点是赠送面积大,但产权等方面可能无法保障。”

“拿了预售证,只卖一半”

据该项目介绍,中海半山壹号是中海地产以量身定制的方式,将南宁精神风骨与地段文脉融汇贯通,倾力打造的高品质生活住区。官方资料显示,2018年12 月 14 日,中海地产以9.8亿和2.0亿竞选得仙葫GC2018-106/107地块,两块地共计318.684亩,中海地产将项目命名为中海半山壹号。2019年8月,中海半山壹号开始动工;2019年11月3日,项目展厅开放;2020年6月7日,项目营销中心、示范区、样板间正式对外开放。

据置业顾问介绍,中海半山壹号推出别墅和洋房两类住宅,均是70年产权,总共83栋1433户。项目位于青秀区东部,南宁东进板块,城市烫金主轴上的安静之地。项目已于6月27日开盘,在6月23日已经取得了22栋楼的预售证,不过目前可以对外销售的只有其中的一半,而另一半为何有了预售证还不卖,置业顾问表示自己也不知道原因。“目前如果想看样板间,需要先验资,购房者卡里有100万存款,才有看样板间的资格,按时签约可以享受98折优惠。”

中海半山壹号项目图示

赠送面积大:卖点成槽点

在置业顾问介绍项目卖点时,特别强调了赠送面积大是其中的优势之一,拿建面约248平米的别墅举例,实际使用面积高达900多平米,花园赠送面积将近300平米。《中国质量万里行》注意到,在项目的户型图上,也明确标注了户内拓展面积。

按照置业顾问所说,“这样对购房者有好处,产权证上面积小,而实际面积大,物业费、取暖费等相关的费用只按产权证上交。”

中海半山壹号别墅户型图

房产开发商销售时承诺赠送面积的先例不在少数,由于产权证中没有这部分面积,所以并不是合法面积,而曾有媒体报道过这类赠送面积被强拆的情况:都市时报2020年4月14日报道,昆明枫丹白露3期卖房时承诺的赠送面积,城管局要求拆除装修,否则不能办理不动产权证;中国经营报2018年4月10日报道,南京中铁建青秀城销售时承诺将通风井改造成“小房间”附赠给业主,但交房之后,该部分面积被监管部门定为违章建筑,不允许搭建。

根据相关法律法规,违法建筑是指:未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建设的建筑物和构筑物。所以,赠送面积很可能就是一种违建面积。

除了户内自拓面积在产权证中无法体现外,赠送的花园面积也无法写进产权证。中海半山壹号的另一个宣传噱头是“南北双首层院落”,送花园成为别墅产品的核心卖点之一。

根据物权法第七十三条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有。购房者认为,“中海半山壹号别墅附带的花园,都未计入产权证,属于公共绿地,开发商无权售卖或附赠给业主。”

中海半山壹号别墅户型图中显示的小院面积也是赠送给业主的面积

住建局:需全部公开售卖

规划局:若未按图施工属违建

对于中海半山壹号的上述问题,《中国质量万里行》联系了广西省南宁市住建局。商品房科李姓工作人员回复说:“按照要求下发预售许可证后10个工作日内,需要全部公开售卖,至于为什么没有全部售卖,是否存在捂盘惜售的情况,需要去实地查看了解。”关于赠送面积是否是违建,以及开发商是否有权赠送花园为业主私有,均没有给出明确回复。

随后,本刊联系了广西省南宁市规划局,工作人员称,“如果开发商没有按照规划图施工,比如原本规划的2居,实际为3居,那么多出来的面积则为违建。”《中国质量万里行》将会跟踪报道。